Главная - Виды ремонта кровли - Капитальный ремонт кровли

Капитальный ремонт кровли

Капитальный ремонт кровли — это комплекс масштабных работ по полному или частичному восстановлению кровельной системы здания. В отличие от текущего ремонта, который подразумевает устранение локальных дефектов (например, заделку отдельных трещин или замену нескольких листов), капитальный ремонт включает в себя замену или восстановление всех основных элементов крыши, вплоть до несущих конструкций.

Ключевые этапы капитального ремонта

Полный демонтаж. Снимается старое кровельное покрытие, гидроизоляция и утеплитель.

Оценка и ремонт несущих конструкций. Проверяется состояние стропильной системы или плит перекрытия. Повреждённые элементы заменяются или реставрируются.

Обработка древесины. Все деревянные части обрабатываются антисептическими и огнезащитными составами.

Монтаж нового кровельного «пирога». Укладываются новые слои пароизоляции, утеплителя и гидроизоляции.

Укладка нового покрытия. Монтируется новое кровельное покрытие (металлочерепица, мягкая кровля, шифер и т. д.).

Восстановление водосточной системы. Проверяются и при необходимости заменяются водостоки, воронки и другие элементы.Когда необходим капитальный ремонтИстёк срок службы материалов.Повреждено более 40% кровли.Обнаружены серьёзные протечки, деформация стропил, массовое вздутие или коррозия покрытия.После аварийных ситуаций (пожар, ураган).Такой ремонт требует профессионального подхода и позволяет полностью восстановить надёжность и долговечность крыши.

Капитальный ремонт кровли становится единственным способом защиты несущих конструкций и восстановления функциональности покрытия при высокой площади повреждений, когда дополнительная герметизация, локальное решение проблемы в виде установки заплаток, усиление стропил и прочие способы неэффективны.

Что такое капитальный ремонт и что в него входит

Комплекс мероприятий, направленных на восстановление первоначальных эксплуатационных качеств кровли, называется капитальным ремонтом. Этот процесс регулируется российским законодательством и должен учитывать специфику объекта, особенности региона и другие условия. В соответствии с Гражданским кодексом, капитальный ремонт – замена или обновление элементов, которые не требуют изменения структуры здания или его предназначения.

Что входит в капремонт кровли:

восстановление теплоизоляции;
установка нового покрытия – кровельного материала;
восстановление основных конструкций;
замена стропильной системы;
замена гидроизоляции.

В отличие от текущего ремонта, капитальный включает значительный объём работ, к нему предъявляются более строгие требования, включая необходимость разработки проектной документации, поэтому и сроки выполнения значительно превосходят косметические работы.

Этапы капитального ремонта крыши

Эксплуатационные качества кровли восстанавливаются последовательно с соблюдением действующих норм и правил:

Оценка состояния крыши

В ходе инспекции выявляются повреждения и их степень, определяется комплекс необходимых работ.
Разработка проектных документов

Специалисты подготавливают сметы и планы с учётом строительных норм.
Закупка стройматериалов

При выборе кровельного покрытия и других элементов, необходимых для ремонта, особое внимание уделяется качеству и особенностям климата региона.
Восстановительные работы

На данном этапе реализуются все запланированные мероприятия: демонтажные работы, замена частей конструкции и покрытия.
Проверка и сдача в эксплуатацию

Когда капитальный ремонт завершён, специалисты инспектируют кровлю, чтобы удостовериться в её полной готовности к эксплуатации и отсутствии любых нарушений, дефектов.

Как рассчитать стоимость капитального ремонта и материалов?

Стоимость капремонта рассчитывается за квадратный метр и формируется с учётом факторов:

Тип и качество материала покрытия

Например: металлическая и битумная черепица отличаются не только характеристиками, но и ценой. Также обязательно закладывается сумма на возможный брак.

Площадь кровли

По мере её увеличения растёт и общая стоимость работ, при этом в ряде случаев – чем больше объём работ, тем ниже цена квадратного метра.

Сложность конструкции

Проще и быстрее восстанавливаются типовые конструкции без большого количества изломов и скатов, слуховых окон и других усложняющих процесс ремонта элементов.

Степень повреждения кровли

Чем сильнее износ конструкции, тем больше требуется мероприятий, трудовых и финансовых затрат.

Расположение объекта

Не очевидный, но важный фактор, поскольку от удалённости ремонтируемого здания от черты города зависят затраты на доставку стройматериалов и бригады работников.

Используемая техника и её количество

Чем больше машин задействовано, тем выше расходы.

Сезонность

От времени года напрямую зависит скорость и общая стоимость работ: ремонтировать зимой дороже, сложнее и дольше.

Также важна правильность замеров и определения объёма предстоящих ремонтных работ. Перечисленные факторы значительно осложняют задачу самостоятельного расчёта сметы, поэтому наилучшим решением становится делегирование этой задачи подрядчику, который не только сделает всё грамотно, но и будет нести ответственность в случае любых ошибок.

Капитальный ремонт кровли без проблем и неоправданных затрат

Компания «Высотные работы»

Предлагает взаимовыгодное сотрудничество каждому своему клиенту – юридическому или частному лицу. Работаем по предоплате, обеспечиваем рабочих жильём, гарантируем соблюдение сроков выполнения ремонта, закреплённых в договоре.

Обращение в нашу компанию имеет множество преимуществ, поэтому перечислим лишь самые ценные для наших клиентов: