Текущий ремонт кровли

Своевременное устранение повреждений кровли, вызванных естественным износом и природными факторами, позволяет продлить срок службы конструкции, восстановить эксплуатационные качества с минимальными трудовыми и финансовыми затратами.

Что такое текущий ремонт кровли

Комплекс мероприятий по устранению незначительных дефектов и повреждений, направленных на предотвращение преждевременного износа элементов кровли и поддержание её рабочих характеристик, называется текущим ремонтом. Контроль технического состояния конструкции позволяет избежать протечек и серьёзных повреждений, поэтому проверка крыши и восстановительные работы проводятся регулярно.

Что входит в текущий ремонт:

• заделка щелей, трещин и других мелких дефектов;
• восстановление изношенных и неисправных элементов или при невозможности их ремонта полная замена отдельных элементов покрытия, участков рулонного кровельного материала и так далее;
• очистка крыши от наледи, природного или другого мусора, снега;
• восстановление плотности соединений, стыков и надёжности креплений, что подразумевает замену или подтяжку крепёжных элементов, герметизацию мест стыковки материала;
• проверка и при необходимости ремонт системы отвода воды, водосточных труб и желобов;
• обеспечение защиты покрытия путем обработки специальными составами и мастиками – для увеличения срока эксплуатации кровли.

В процессе работы используются различные инструменты и специальные стройматериалы: средства для очистки, метизы, антисептики, герметики, лакокрасочные составы, крепежи, мастики.

Как проводится текущий ремонт кровли

Непосредственно ремонтным мероприятиям предшествует осмотр, в ходе которого оценивается техническое состояние крыши, выявляются проблемные участки, составляется ведомость дефектов и повреждений. На основе этого документа формируется список и объём работ, выполняется закупка требуемых материалов. В ряде случаев возникает потребность в устранении причин неисправностей – ремонт устройств системы вентиляции, замена изношенных элементов обрешетки и так далее.

Следующим этапом производятся непосредственно восстановительные работы, последовательность и характер которых определяется видом кровельного покрытия и особенностями выявленных нарушений. Если речь идёт о рулонном мягком покрытии, выполняется заделка разрывов, отверстий, уплотняются места примыкания к парапетам и стенам, а в конце поверхность дополнительно защищается путём нанесения специальной мастики. Металлическая кровля ремонтируется иначе: повреждённые листы заменяются новыми, крепёжные элементы подтягиваются, на участках стыковки материала устраняются все нарушения, в завершении покрытие обрабатывается антикоррозийными средствами.

В связи с высоким риском серьёзных проблем в перспективе из-за любых, даже незначительных, ошибок в ремонтных работах, приоритетной задачей становится строгое соблюдение технологий восстановления и правил безопасности. Поэтому специалисты нашей компании рекомендуют привлекать к процессу только надёжного подрядчика, который располагает профессиональным оборудованием, кадрами с соответствующей квалификацией и использует качественные материалы.

Когда нужно вызвать кровельщика?

У каждого многоквартирного дома срок службы крыши строго определён, как и плановый, капитальный ремонт. График инспекции и восстановительных работ составляется с учётом внешних факторов, используемых стройматериалов, качества монтажа. Частное домовладение проверяется по мере необходимости, но лучше регулярно, и ремонт проводится при наличии протечек, повреждений, отверстий, налета и прочих дефектов. Коммерческие объекты также нуждаются в контроле технического состояния кровли.

Независимо от графика проверки срочное принятие мер требуется в следующих ситуациях:

• появились протечки – главный признак повреждения крыши, который проявляется во время обильных осадков;
• изменение внешнего вида – тусклость, утрата первоначальных качеств часто свидетельствует о наличии проблем с кровлей;
• повреждение материалов – на покрытии появились вздутия, отверстия, трещины, отслоения;
• снижение эффективности водосточных систем – возникновение засоров, нарушение целостности отдельных элементов.

Оптимальным временем для текущего ремонта крыши является период с минимальными осадками – весна, лето, сухая и теплая часть осени.

Расчёт кровельных материалов

Компания «Высотные работы» предлагает весь комплекс услуг по ремонту, включая составление сметы отдельно на стройматериалы и весь процесс восстановления кровли. Грамотная калькуляция позволяет спланировать точный бюджет, рационально расходовать средства, сэкономить время и финансы.

На практике такое решение обеспечивает следующие преимущества:

• покупка материалов в требуемом количестве – с небольшим запасом на случай брака, но без ненужных отходов после окончания ремонта;
• получение детальной информации о типах, количестве комплектующих деталей, аксессуаров, стройматериалов;
• покупка требуемого типа профиля, идеально подходящего для реализации решения, предусмотренного проектом обустройства полотна крыши;
• приобретение элементов и материалов для установки системы водостока на ремонтируемом объекте.

Наша компания предоставляет гарантию на все оказанные услуги и произведённые работы, а высокий профессионализм команды исключает серьёзные нарушения во время её действия. Поэтому оформление данного документа направлено больше на подтверждение ответственности подрядчика перед клиентом.

Как часто делают осмотр крыши?

При нормальных условиях эксплуатации текущий осмотр проводится раз в год. Наши специалисты рекомендуют инспектировать покрытие после таяния снега – весной, чтобы проблемные участки можно было легко обнаружить. Регулярное обслуживание конструкции позволяет избежать серьёзных повреждений, вызванных усугублением изначально мелких проблем.

При этом слишком большой перерыв между проверкой и устранением дефектов приводит к ускоренному износу, который, достигнув 40-50%, уже не может быть устранен методами текущего ремонта. В такой ситуации потребуется капитальное восстановление, что обходится в разы дороже по трудозатратам и финансам.

Чем отличается капремонт от текущего

Сложность и объём работ – ключевое отличие данных процессов восстановления кровли.

Капитальный ремонт включает:

• демонтаж изношенного покрытия и установку нового полотна;
• усиление или замена несущих конструкций, например стропил, обрешетки и других;
• ремонт или установка новых деревянных перекрытий, прочих элементов;
• восстановление паро-, тепло- и гидроизоляции;
• монтаж новой системы водостока;

Комплекс мероприятий направлен на восстановление и модернизацию кровли с использованием современных стройматериалов и технологий.

По стоимости и срокам капитальный и текущий ремонт тоже существенно разнятся: первый занимает минимум несколько недель и требует значительных денежных затрат, второй обходится дешевле и выполняется быстрее.

Сравнительная таблица: